Immobilie 399

TitelbildKüche / Essen Bild 1Küche / Essen Bild 2Küche / Essen Bild 3Wohnen mit Zugang zur Terrasse Bild 1Wohnen mit Zugang zur Terrasse Bild 2Wohnen mit Zugang zur Terrasse Bild 3Arbeiten / Kind Bild 1Arbeiten / Kind Bild 2Elternschlafzimmer Bild 1Elternschlafzimmer Bild 2Bad mit Badewanne und Dusche Bild 1Bad mit Badewanne und Dusche Bild 2Bad mit Badewanne und Dusche Bild 3Bad mit Badewanne und Dusche Bild 4Gäste-WCDG Wohnen / Zimmer Bild 1DG Wohnen / Zimmer Bild 2DG Wohnen / Zimmer Bild 3DG Schlafen Bild 1DG Schlafen Bild 2DG Zimmer Bild 1DG Zimmer Bild 2DG Bad mit Badewanne Bild 1DG Bad mit Badewanne Bild 2Grundriss EGGrundriss DGGrundriss KGEnergieverbrauchKONTAKT

Ein- /Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Kennung:

399

Angebot:

Haus / Miete

Adresse:

96193 Wachenroth
Deutschland

Preise

Kaltmiete:

1.100,00 EUR

Betriebs-/ Nebenkosten:

150,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Stellplatzmiete:

100,00 EUR

Pflicht zur Stellplatzübernahme:

Kaution:

2400

Kautionsbetrag:

2.400,00 EUR

Flächen

Wohnfläche:

ca. 197 m²

Zimmerzahl:

7

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

5

Anzahl separater WC's:

3

Anzahl Balkons:

1

Anzahl Terrassen:

2

Grundstücksfläche:

ca. 1.076 m²

Stellplatzart:

Außenstellplatz, Doppelgarage

Ausstattung

Art der Ausstattung:

normal

Gesamtetagenzahl:

3

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat, PVC, Parkett, Teppich

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Abstellraum, Dachboden, Esszimmer / Speiseraum, Gäste-WC, Heizraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum

Keller:

unterkellert:

Garten /-nutzung:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd

Technik:

Satelliten-TV

Breitband-Zugang:

DSL 100Mbit

Breitband-Geschwindigkeit:

100.000

Verglasung:

Wärmeschutz

Kamin (Anschluss):

Kamin (Art):

Kachelofen

Fenster:

Holz

Fensterladen:

Kunststoff

Brunnen:

Zustandsangaben

Baujahr:

1984

Zustandsart:

gepflegt

Umfeld

nächste Stadt:

Wachenroth

Gebiet:

Wohngebiet

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Gewerbliche Nutzung möglich:

teilweise

Haustiere:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

D

erstellt am:

04.11.2019

gültig bis:

04.11.2029

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 119,9 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung der Lage

Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und A 73
Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt a.d.Aisch - 7 km.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort erreicht man über die gute Anbindung das acht Kilometer entfernte Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. In Wachenroth selbst gibt es einen Zahnarzt, einen Heilpraktiker, ein Bekleidungsgeschäft, verschiedene Bäcker sowie einen Friseur. Die Lage bietet hohe Wohnqualität in natürlicher Umgebung. In unmittelbarer Umgebung (5 Min Fußweg) befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Hauptschule befindet sich in Mühlhausen (ca. 4km), weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt (ca. 7km).

Beschreibung der Ausstattung

Gebäude: Das Gebäude wurde 1984 in Massivbauweise erstellt und wird über eine zentrale Ölheizung (mit Warmwasserbereitung) geheizt. Als alternative Heizmethode für den Bereich des Wohnzimmers im Erdgeschoss steht ein Kachelofen zur Verfügung. Die Fenster bestehen aus Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung. Zum Objekt gehören ein angelegter Garten mit nach Süden ausgerichteter Sonnenterrasse und eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor. Eine Einbauküche ist im Erdgeschoss vorhanden und muss abgelöst werden. Im Keller befinden sich neben den Lagerräumen, dem Heizraum und dem Tankraum noch ein beheizbarer Hobbyraum und eine Werkstatt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist vorhanden.

Haustiere sind im Haus leider nicht möglich. Das Haus wird unrenoviert übergeben, so dass man es entsprechend seiner Wünsche gestalten kann. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT – Anschluss. Ein Hausbrunnen steht zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Baujahr: 1984

Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 107,31 m²
Dachgeschoss: ca. 89,30 m²
Gesamt: ca. 196,61 m2

Grundstück: ca. 1076 m²

Zimmeranzahl: 7

Heizung: Ölzentralheizung , Kachelofen im EG

Bodenbeläge: Fliesen: teilw. Wohnzimmer (EG), Diele (EG), Gäste – WC (EG)
Parkett: Küche / Essen (EG), teilw. Wohnzimmer (EG), Eltern (EG), Arbeiten (EG)
PVC: Bad (EG), Bad (DG),
Laminat: Abstellraum (EG), Diele (DG), Küche/Wohnen (DG), Schlafen (DG),
Teppich: Zimmer (DG), Abstellraum (DG)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Vereinbarung

Miete/Monat: € 1100.- kalt

Garage/Stellplatz: € 100.- (Doppelgarage und Stellplätze davor, insg.)

Nebenkosten: € 150.- (Mieter besorgt Heizöl selbst)

Kaution: € 2400.-

Internet: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL mit bis zu 100 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

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