Immobilie 391

TitelbildWohnen / Essen / Kochen mit Zugang zum Balkon Bild 1Wohnen / Essen / Kochen mit Zugang zum Balkon Bild 2Wohnen / Essen / Kochen mit Zugang zum Balkon Bild 3Wohnen / Essen / Kochen mit Zugang zum Balkon Bild 4Wohnen / Essen / Kochen mit Zugang zum Balkon Bild 5BalkonBad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Bild 1Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Bild 2Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Bild 3Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Bild 4Schlafzimmer Bild 1Schlafzimmer Bild 2Schlafzimmer Bild 3Gästezimmer Bild 1Gästezimmer Bild 2Gästezimmer Bild 3Grundriss (Skizze)EnergiebedarfKONTAKT

ERSTBEZUG - 3 Zi. Wohnung mit Balkon

Kennung:

391

Angebot:

Wohnung / Miete

Adresse:

91334 Hemhofen OT
Deutschland

Preise

Kaltmiete:

680,00 EUR

Betriebs-/ Nebenkosten:

220,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Kaution:

1520

Kautionsbetrag:

1.360,00 EUR

Flächen

Wohnfläche:

ca. 89 m²

Zimmerzahl:

3

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Balkons:

1

Ausstattung

Art der Ausstattung:

normal

Etage:

DG

Heizungsart:

Zentralheizung

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Badezimmer:

mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Dusche, mit Fenster

Sicherheitstechnik:

Alarmanlage

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd, Ost

Breitband-Zugang:

100.000

Breitband-Geschwindigkeit:

100.000

Verglasung:

Wärmeschutz, doppelt verglast

Fenster:

Holz

Zustandsangaben

Zustandsart:

Erstbezug

Sanierungsjahr:

2019

Umfeld

nächste Stadt:

Hemhofen

Gebiet:

Wohngebiet

Verwaltung

Haustiere:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

E

erstellt am:

30.07.2019

gültig bis:

29.07.2029

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt:

ca. 133,9 kWh/(m²a)

Beschreibung der Lage

Hemhofen ist eine aufstrebende Gemeinde in Nahbereich der Städteachse Erlangen/Nürnberg/Fürth, mit rd. 5.500 Einwohnern die neben der Schule, der Mehrfachsporthalle und den Sportstätten auch eine Musikschule und einen Kindergarten als gemeindliche Einrichtung bietet.

In der Gemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Tierarzt, Schulen und Kindergärten vorhanden. In ca. 5-10 Minuten Fußweg entfernt befinden sich zwei Supermärkte. Hemhofen liegt ca. 10 km nördlich von Erlangen entfernt. Nach Nürnberg sind es ca. 34km, nach Bamberg ca. 30km.

Das gepflegte Zweiparteienhaus liegt ruhig, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle, von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt.

Beschreibung der Ausstattung

Die helle, großzügige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (DG) eines ca. 1977 erbauten Wohnhauses und wurde 2019 erst ausgebaut, es handelt sich daher um einen Erstbezug. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf einen nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, Wohn- /Esszimmer (mit integrierter Küche), Schlafzimmer, einem Abstellraum und Gästezimmer. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell, es handelt sich um Fenster mit Isolierverglasung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Als Stauraum ist ein Zugang zum Bereich hinter dem Kniestock des Schlafzimmers möglich.

Die Wohnung wird renoviert (Erstbezug) übergeben. Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht, Haustiere sind leider nicht möglich. In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, das Trocknen der Wäsche muss mittels eines Kondens- oder Wärmepumpentrockners bzw. auf dem Balkon stattfinden. Der Fernsehempfang ist über Kabelfernsehen möglich. In den Räumen sind Netzwerkanschlüsse für die Internetverteilung vorhanden. Die Fenster und die Balkontüre zur Straßenseite hin sind mit einer Alarmanlage gesichert.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s verfügbar. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden.


Gebäude: Zweiparteienhaus, Zentralheizung, Kabelanschluss

Wohnfläche: ca. 88,62 m²

Böden: Fliesen: Bad
Laminat: in allen Räumen


Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 500 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Miete / Monat: € 680.- kalt

Nebenkosten: € 220.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. Strom, Telefon, Internet und sonstige nicht umlagefähigen Betriebskosten)

Kaution: € 1360.-

Bezug: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

In Kontakt treten

Ihre Anfrage wird verarbeitet. Bitte haben Sie einen Moment Geduld.
Ihre Mitteilung wurde erfolgreich übermittelt. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ihre Mitteilung konnte aufgrund eines Fehlers leider nicht übermittelt werden.
Ihre Anfrage wird verarbeitet. Bitte haben Sie einen Moment Geduld.