Immobilie 389

TitelbildAußenansichtWohnzimmer mit Zugang zum Balkon Bild 1Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Bild 2Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Bild 3Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Bild 4Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Bild 5Einbauküche Bild 1Einbauküche Bild 2Einbauküche Bild 3Einbauküche Bild 4Flur mit EinbauschränkenElternschlafzimmer Bild 1Elternschlafzimmer Bild 2Elternschlafzimmer Bild 3WCBad mit Badewanne, Waschmaschinenenanschluss und aktiver Belüftung Bild 1Bad mit Badewanne, Waschmaschinenenanschluss und aktiver Belüftung Bild 2Bad mit Badewanne, Waschmaschinenenanschluss und aktiver Belüftung Bild 3Kinderzimmer Bild 1Kinderzimmer Bild 2Balkon Bild 1Balkon Bild 2GrundrissEnergiepassKONTAKT

3 Zi. EG Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Kennung:

389

Angebot:

Wohnung / Kauf

Adresse:

90473 Nürnberg
Deutschland

Preise

Kaufpreis:

339.000,00 EUR

inkl. Stellplatz:

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Hausgeld:

ca. 240,00 EUR

Courtage / Provision:

4,76% inkl. MwSt. des not. Kaufpreises

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 82,86 m²

Zimmerzahl:

3

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl separater WC's:

1

Anzahl Balkons:

1

Anzahl Stellplätze:

2

Stellplatzart:

in Tiefgarage

Ausstattung

Art der Ausstattung:

gehoben

Etage:

EG

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Alternativ, Fernwärme

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne

Serviceleistungen:

Hausmeister

Eignung:

für Senioren geeignet

barrierefrei:

Personenaufzug:

Keller:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd, West

Technik:

Kabel-TV

Breitband-Zugang:

Cable 200.000

Breitband-Geschwindigkeit:

200.000

Verglasung:

Wärmeschutz, doppelt verglast

Fenster:

Kunststoff

Fensterladen:

Kunststoff

Zustandsangaben

Baujahr:

1994

Zustandsart:

ausgezeichnet

Bauphase:

Bau abgeschlossen

Umfeld

nächste Stadt:

Nürnberg

Verwaltung

vermietet:

verfügbar ab:

01.09.2019

Haustiere:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

C

erstellt am:

12.02.2019

gültig bis:

12.02.2029

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 87 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung der Lage

Infrastruktur / Wohnumfeld: Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe, ruhig gelegen in der Nähe des Franken - Center mit hervorragender öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Anzahl fußläufig erreichbar. Auch viele Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen sind in der Nähe zu finden. Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls nur wenige Haltestellen entfernt.

Verkehrsmittel: In ca. 3 Minuten ist man an der U-Bahn Haltestelle Langwasser Mitte, bzw. am Busbahnhof.

Einkaufen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichbar sind mehrere Supermärkte.

Soziales/Freizeit: Die Stadt Nürnberg bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken sowie Sportmöglichkeiten in
diversen Vereinen. Grundschule und Kindergarten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mittel- und Gesamtschule sind bequem mit der U-Bahn zu erreichen. Auch das Klinkum Süd ist nicht weit entfernt und gut zu erreichen. Seine Freizeit kann man im nahe gelegenen Schwimmbad und dem Park verbringen.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung besitzt drei Zimmer mit Flur, Bad (Badewanne mit Duschabtrennung), separatem WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit offener Küche. Ein nach Süden-West ausgerichteter Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Entlüftung im Bad ist automatisch mittels Feuchtigkeitssensor gesteuert.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss. Ein Aufzug ist für den barrierefreien Zugang vorhanden. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 9) und ein abschließbares Kellerabteil. Als Gemeinschaftseinrichtung sind ein Lift, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum vorhanden. Für die Waschmaschine ist ein Anschluss im Bad vorgesehen. Auf Wunsch kann ein Mietvertrag für einen zusätzlichen Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage übernommen werden.

Im Flur der Wohnung befinden sich zwei Einbauschränke, die viel Stauraum bieten.

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1994. Gemäß Online-Auskunft der Telekom ist im Objekt MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s möglich. Der Fernsehempfang findet über Kabelfernsehen statt, der auch um Internet erweitert werden kann. Fernsehanschlüsse befinden sich im Kinderzimmer und Wohnzimmer. Bad, WC und Flur wurden 2018 umfangreich renoviert. Die Fassade des Gebäudes wurde ca. 2014 erneuert, der Balkon wurde 2016 mit Fliesen versehen. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung.

Die Wohnung wird zum 01.09.2019 frei. Das Hausgeld (inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Rücklagen) beträgt 240 Euro monatlich.

Der Winterdienst und die Hausordnung werden durch eine Hausmeisterfirma erledigt und sind im Hausgeld berücksichtigt. Rücklagen wurden gebildet, das Objekt wird durch Fernwärme beheizt. Es sind keine Sonderumlagen geplant.

Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Für einen weiteren Stellplatz (Doppelparker) kann ein Mietvertrag übernommen werden.

Gebäude: Baujahr 1994

Wohnfläche: ca. 82,86 m²

Heizung: Nah-/Fernwärme

Böden: Fliesen: Bad, Küche, WC
Vinylboden: Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Außenanlage: Tiefgaragenstellplatz, optional Mietvertrag für zusätzlichen Stellplatz im Doppelparker

Internetanbindung: MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s (gemäß Online Auskunft der Telekom)
Cable mit bis zu 200 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Frei ab: 01.09.2019

Kaufpreis: 339.000.-

Maklergebühr: 4% Maklergebühr + MwSt. vom notariellen Kaufpreis
(ist 4,76% inkl. MwSt. des not. Kaufpreises)

Details zur Provision

4% Maklergebühr + MwSt. vom notariellen Kaufpreis
(ist 4,76% inkl. MwSt. des not. Kaufpreises)

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