Immobilie 381

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Renditeobjekt – Mehrparteienhaus (5 Mietparteien) und ein freistehendes Häuschen

Kennung:

381

Angebot:

Haus / Kauf

Adresse:

91074 Herzogenaurach
Deutschland

Preise

Kaufpreis:

650.000,00 EUR

Mieteinnahmen p.a. IST:

27.036,00 EUR

Courtage / Provision:

4% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 4,76% Maklergebühr inkl. MwSt.)

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 385,43 m²

Zimmerzahl:

15

Anzahl Badezimmer:

6

Anzahl Wohnzimmer:

5

Anzahl Schlafzimmer:

8

Anzahl separater WC's:

6

Anzahl Balkons:

1

Anzahl Terrassen:

1

Grundstücksfläche:

ca. 410 m²

Anzahl Stellplätze:

1

Stellplatzart:

Garage

Ausstattung

Art der Ausstattung:

normal

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Badezimmer:

mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd, West

Breitband-Zugang:

16000

Breitband-Geschwindigkeit:

16.000

Verglasung:

Wärmeschutz

Fenster:

Holz

Zustandsangaben

Baujahr:

1976

Zustandsart:

gepflegt

Umfeld

nächste Stadt:

Herzogenaurach

Gebiet:

Stadtzentrum

Verwaltung

vermietet:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

F

erstellt am:

22.11.2018

gültig bis:

21.11.2028

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 162,7 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung der Lage

Die Stadt Herzogenaurach hat durch die Gewerbeansiedlung von Adidas, Puma und Schaeffler eine sehr gute wirtschaftliche Entwicklung. Die ca. 24500 Einwohner große Gemeinde mit ihren 13 Ortsteilen verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Ärzte und eine Fachklinik für Physikalische Medizin und Medizinische Rehabilitation. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind ebenfalls vorhanden.

Beschreibung der Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Herzogenaurach. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1991. Das Mehrparteienhaus und das freistehende Häuschen sind vollständig vermietet und bringen einen jährlichen Mietertrag von €27.036 Euro Kaltmiete. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und mit vermietet. Die Mietverhältnisse sind zum Teil schon seit mehreren Jahren fortlaufend. Mieterhöhungen sind im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich. Die Mieten gehen gemäß Aussage des Eigentümers regelmäßig und pünktlich ein.

Die fünf Wohnungen haben Wohnflächen zwischen ca. 55 und ca. 88 m² und sind jeweils 3 Zimmer Wohnungen. Das Häuschen verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche. Der Zustand der Wohnungen ist als gepflegt zu bezeichnen, die Einbauküchen sind Eigentum der Mieter. Die Bodenbeläge sind Fliesenböden in Bädern und Küche, sowie Laminatböden in den restlichen Räumlichkeiten.

Gemäß Online Abfrage der Telekom ist DSL 16000 möglich (LTE mit bis zu 100 MBit/s), Vodafone bietet gemäß Online Abfrage Red Internet & Phone 16 DSL als Internetleitung.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 0171 / 2441686.

Baujahr: 1976

Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1991)

Grundstücksgröße: ca. 410 m²

Wohnfläche: Gesamt: ca. 385,43 m²

Haus 1: ca. 245,73 m² (3 Wohnungen)
Haus 2: ca. 109,93 m² (2 Wohnungen)
Haus 3: ca. 29,77 m² (1 Wohnung)

Mietertrag: derzeit ca. € 27.036.- Kaltmiete jährlich.

Internet: DSL 16000 (gem. Online-Auskunft der Telekom)
Red Internet & Phone 16 DSL (gem. Online Auskunft Vodafone)

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Bezug: Das Objekt ist vollständig vermietet

Kaufpreis: € 650.000.-

Details zur Provision

4% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
(ist 4,76% Maklergebühr inkl. MwSt.)

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