Immobilie 355

TitelbildElternschlafzimmer Bild 1Elternschlafzimmer Bild 2Elternschlafzimmer Bild 3Arbeitszimmer Bild 1Arbeitszimmer Bild 2Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Bild 1Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Bild 2Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Bild 3TerrasseKüche Bild 1Küche Bild 2Esszimmer Bild 1Esszimmer Bild 2Bad mit Badewanne und Dusche Bild 1Bad mit Badewanne und Dusche Bild 2Bad mit Badewanne und Dusche Bild 3WCGrundriss EGEnergieverbrauchKONTAKT

3 Zi. Wohnung im EG mit Terrasse in 91325 Adelsdorf

Kennung:

355

Angebot:

Wohnung / Miete

Adresse:

91325 Adelsdorf
Deutschland

Preise

Kaltmiete:

480,00 EUR

Betriebs-/ Nebenkosten:

150,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Kaution:

1260

Kautionsbetrag:

1.260,00 EUR

Flächen

Wohnfläche:

ca. 79 m²

Zimmerzahl:

3

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Wohnzimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl separater WC's:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Gästezimmer:

1

Ausstattung

Art der Ausstattung:

normal

Etage:

EG

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat, PVC

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Esszimmer / Speiseraum

Garten /-nutzung:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd, Ost

Breitband-Zugang:

DSL 50000

Breitband-Geschwindigkeit:

50.000

Verglasung:

Wärmeschutz

Kamin (Anschluss):

Fenster:

Kunststoff

Zustandsangaben

Zustandsart:

gepflegt

Bauphase:

Bau abgeschlossen

Sanierungsjahr:

2017

Umfeld

nächste Stadt:

Adelsdorf

Gebiet:

Wohngebiet

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Haustiere:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

erstellt am:

30.10.2018

gültig bis:

30.10.2028

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 110,5 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung der Lage

Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Adelsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 7000 Einwohner.

Die Grund- und Mittelschule Adelsdorf, sowie ein Allgemeinarzt und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post und Apotheke sind in Adelsdorf vorhanden.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ruhigen Zweiparteienhauses. Im Jahre 2009 wurde das Gebäude mit einer Außenisolierung und etwa im Jahr 2000 mit neuen Fenstern mit 2-Scheiben Verglasung versehen.

Ein Garten, ein Kellerraum, ein Schuppen und eine Waschküche sind zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die beiden Mietparteien vorhanden. In der Wohnung ist keine Einbauküche mit vermietet, es besteht allerdings die Möglichkeit, eine Küche von der Vormieterin abzulösen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche. DSL 50000 ist in der Wohnung nutzbar, ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden und kann vom Mieter beim Kabelanbieter beauftragt werden. Der Fernsehempfang ist über SAT möglich. Im Hof des Gebäudes kann ein Auto abgestellt werde, ein Stellplatz ist allerdings nicht mit vermietet.

Überall ist Laminatboden verlegt, mit Ausnahme von WC und Bad, wo Fliesen vorzufinden sind und in der Küche, wo sich ein PVC Boden befindet. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben. Die Bodenbeläge wurden erneuert, Bad und WC sind aus dem Jahr 1988. Haustiere sind leider nicht möglich.

Wohnfläche: ca. 79,38 m2

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: ab dem 01.08.2019, nach Absprache ggf. auch früher

Miete/Monat: € 480.- kalt

Nebenkosten: eine Person: € 150.- (Pauschale, wird nicht abgerechnet)
Zwei Personen: € 180.- (Pauschale, wird nicht abgerechnet)

Kaution: € 1260.-

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

DSL Verfügbarkeit: DSL 50000 (gem. Online-Auskunft der Telekom)
Red Internet & Phone 200 Cable (gem. Online-Auskunft Vodafone)

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