Immobilie 1159

TitelbildTreppenhaus Bild 1Treppenhaus Bild 2Diele EGKinderzimmer / Arbeitszimmer EG Bild 1Kinderzimmer / Arbeitszimmer EG Bild 2Kinderzimmer / Arbeitszimmer EG Bild 3Wohnen / Essen Bild 1Wohnen / Essen Bild 2Wohnen / Essen Bild 3Wohnen / Essen Bild 4Küche Bild 1Küche Bild 2Küche Bild 3Schlafzimmer EG Bild 1Schlafzimmer EG Bild 2Schlafzimmer EG Bild 3Schlafzimmer EG Bild 4Bad mit Badewanne und Dusche EG Bild 1Bad mit Badewanne und Dusche EG BildBad mit Badewanne und Dusche EG Bild 3Essen / Wohnen DG Bild 1Essen / Wohnen DG Bild 2Essen / Wohnen DG Bild 3Küche DGKinderzimmer 2 DG Bild 1Kinderzimmer 2 DG Bild 2Kinderzimmer 2 DG Bild 3Kinderzimmer 1 DG Bild 1Kinderzimmer 1 DG Bild 2Kinderzimmer 1 DG Bild 3Bad mit Badewanne und Dusche DG Bild 1Bad mit Badewanne und Dusche DG Bild 2Bad mit Badewanne und Dusche DG Bild 3Schalfzimmer DG Bild 1Schalfzimmer DG Bild 2Schalfzimmer DG Bild 3GartenTerrasse EGGrundriss EGGrundriss DGGrundriss SpitzbodenGrundriss KGEnergieverbrauchKONTAKT

BESONDERS WOHNEN - VIEL PLATZ - RUHIG gelegen

Kennung:

1159

Angebot:

Haus / Miete

Adresse:

96178 Pommersfelden OT
Deutschland

Preise

Kaltmiete:

1.590,00 EUR

Betriebs-/ Nebenkosten:

160,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Pflicht zur Stellplatzübernahme:

Kaution:

3180

Kautionsbetrag:

3.180,00 EUR

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 242 m²

Zimmerzahl:

8

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Wohnzimmer:

2

Anzahl Schlafzimmer:

5

Anzahl separater WC's:

3

Anzahl Balkons:

3

Grundstücksfläche:

ca. 821 m²

Anzahl Stellplätze:

6

Stellplatzart:

Außenstellplatz, Doppelgarage

Nutzfläche:

ca. 100 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung:

Luxus

Gesamtetagenzahl:

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Alternativ, Öl

Bodenbelag:

Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Abstellraum, Gäste-WC, Heizraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum

Keller:

unterkellert:

Garten /-nutzung:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd

Technik:

Satelliten-TV

Breitband-Zugang:

DSL 100000

Breitband-Geschwindigkeit:

100.000

Verglasung:

Wärmeschutz

Kamin (Anschluss):

Kamin (Art):

Kaminofen

Fenster:

Kunststoff

Rollladen:

Rollladen (Art):

Kunststoff

Sauna:

Zustandsangaben

Baujahr:

1995

Zustandsart:

gepflegt

Bauphase:

Bau abgeschlossen

Sanierungsjahr:

2005

Umfeld

nächste Stadt:

Pommersfelden

Gebiet:

Wohngebiet

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Gewerbliche Nutzung möglich:

teilweise

Haustiere:

nach Vereinbarung

Einliegerwohnung:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

erstellt am:

03.02.2011

gültig bis:

03.02.2021

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 87,3 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung der Lage

Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km), sehr gut erreichbar über die B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger, Bäcker) für den täglichen Bedarf und der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt) am Ort erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur. Das stilvoll Einfamilienhaus mit Einliegewohnung befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen Wohngebiet nahe dem Ortsrand in einem Ortsteil von Pommersfelden.

Beschreibung der Ausstattung

Gebäude: Das Gebäude besteht aus zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen (EG und DG/Studio) und einem Fitness-/ und Wellnessbereich im Keller. Das Haus wurde in Massivbauweise (Poroton 36,5 cm) erstellt, der Kellerboden besteht aus B25 wasserdichtem Beton. Die Decken sind in Stahlbeton ausgeführt. An sonnigen Tagen lädt die Wohnung im Dachgeschoss/Studio mit zwei Balkonen (Ausrichtung Süd und Nord-West) zum Frühstück im Freien ein.

Im Erdgeschoss befindet sich hierfür zwei überdachte Terrasse mit Süd – bzw. Nord-West Ausrichtung. Eine Treppe führt von einem der Balkone der DG/Studiowohnung in den Garten.

Ausstattung: Beide Wohnungen sind jeweils mit einem großzügigen Bad in edler Ausführung ausgestattet. In jedem Bad sind sowohl Dusche
als auch Badewanne und je zwei Waschbecken vorhanden. Der im Keller untergebrachte Fitness-/ und Wellnessbereich bietet eine Möglichkeit für eine eigene Sauna, sowie einen separaten Fitnessraum (Fitnessgeräte nicht vorhanden). Eine Dusche und ein WC sind ebenfalls dort vorhanden.
Ein Großteil des Hauses ist mit Bodenbelägen aus Stein bzw. Granit und Marmor versehen, ansonsten finden sich in den restlichen Zimmern Bodenbeläge aus Parkett (Buche), Fliesen und Teppich (Studio). Im Haus befinden sich einige hochwertige maßgeschreinerte Einbaumöbel, wie z.B. je Wohnung eine Garderobe, Badmöbel, Schlafzimmerschrank im Elternschlafzimmer (OG). Diese Einbaumöbel sind im Mietpreis enthalten. Die Wohnung im EG wurde 2005 umfangreich renoviert. Hierbei wurden Bad und WC neu gefliest, die Einbaumöbel erneuert, der Kaminofen im Wohnbereich und die Garderobe erneuert. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT. Das Objekt wird renoviert übergeben.


Außenanlagen: Der Außenbereich ist ebenfalls sehr gepflegt und vollständig angelegt. Der Garten bietet reichlich Platz für ihre Kinder. Zum Wohnhaus gehören eine Doppelgarage und 4 Stellplätze vor dem Haus. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Stellplatz für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte und ein in gleicher Bauart gestaltetes Gartenhaus.

Baujahr: 1995, Umbau der Wohnung EG 2005

Grundstück: ca. 821 m²

Wohnfläche: ca. 242 m² EG: 97,66 m²
OG/Studio: 144,11 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Heizung: Ölzentralheizung (Tankinhalt: 7000L, das vorhandene Heizöl (ca. 2800l) muss bei Einzug zum Tagespreis abgelöst werden), Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses

Garage/Stellplätze: Doppelgarage, 4 Stellplätze

Haustiere: nach Absprache möglich

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Miete/Monat € 1590.- kalt

Nebenkosten € 160.- (bei 4 Personen, Heizöl besorgt Mieter selbst, Nebenkosten werden abgerechnet)

Kaution € 3180.-

Bezug : ab 01.06.2019

DSL Verfügbarkeit: DSL 100Mbit (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL mit bis zu 100 Mbit/s (gem. Online Auskunft Vodafone)

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