Exposé 358

möblierte 2 Zi. Wohnung mit Balkon

  • Objekt-Nr:
    358
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Miete
  • Adresse:
    91334 Hemhofen OT
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Hemhofen ist eine aufstrebende Gemeinde in Nahbereich der Städteachse Erlangen/Nürnberg/Fürth, mit rd. 5.500 Einwohnern die neben der Schule, der Mehrfachsporthalle und den Sportstätten auch eine Musikschule und einen Kindergarten als gemeindliche Einrichtung bietet.

In der Gemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Tierarzt, Schulen und Kindergärten vorhanden. In ca. 5 Minuten Fußweg entfernt befinden sich zwei Supermärkte. Hemhofen liegt ca. 10 km nördlich von Erlangen entfernt.

Das gepflegte Zweiparteienhaus liegt ruhig, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle, von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt.

Beschreibung der Ausstattung

Die helle, sehr gepflegte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (DG) eines ca. 1980 erbauten Wohnhauses und wurde etwa 1985 ausgebaut. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf einen nach Nord - West ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne (mit Duschabtrennung), Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell, es handelt sich um Fenster mit Isolierverglasung. Eine Einbauküche mit Herd (mit Ceranfeld), Geschirrspülmaschine und Kühlschrank-/Gefrierschrank-Kombination ist mitvermietet. Mittels Fußbodenheizung werden die Räumlichkeiten beheizt, zusätzlich stehen reguläre Heizkörper zur Verfügung. Als Stauraum sind die Bereiche hinter dem Kniestock verfügbar.

Die Wohnung wird renoviert und wie auf den Bildern zu sehen möbliert übergeben. Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht, Haustiere sind leider nicht möglich. In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, das Trocknen der Wäsche muss mittels eines Kondens- oder Wärmepumpentrockners bzw. auf dem Balkon stattfinden.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt DSL 50000 verfügbar. Die Wohnung wird möbliert vermietet, Waschmaschine und Trockner stellt der Vermieter nicht. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden.

Gebäude: Zweiparteienhaus, Zentralheizung, SAT - Anschluss

Wohnfläche: ca. 70 m²

Böden: Fliesen: Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur
Teppich: Schlafzimmer

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

DSL Verfügbarkeit: DSL 50000 (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
Red Internet & Phone 400 Cable (gemäß Online Auskunft Vodafone)


Miete / Monat: € 550.- (warm, exkl. Strom, Telefon und sonstigen nicht umlagefähigen Betriebskosten)

Kaution: € 1100.-

Bezug : nach Absprache

Maklergebühr: provisionsfrei für Mietinteressenten (gemäß der gesetzl. Vorschriften)