Exposé 351

Doppelhaushälfte mit 1-2 Wohnungen und Garten

  • Objekt-Nr:
    351
  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    97199 Ochsenfurt
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Das Objekt liegt im Ochsenfurter Stadtteil Bärental, das nur ca. 3 km vom Ochsenfurter Zentrum entfernt liegt. Im Bärental finden sich ein Kindergarten und ein Supermarkt. Die Stadt Ochsenfurt liegt ca. 20 km von Würzburg entfernt. Die Stadt Ochsenfurt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Tennisplatz busw.). Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule und viele Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärtze, ein Krankenhaus und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle vor Ort zu finden. Die Stadt Ochsenfurt ist ein Mittelzentrum mit verschiedenen Gewerbeansiedlungen. Ochsenfurt hat ca.12.000 Einwohner.

Die historische Altstadt von Ochsenfurt besitzt eine nahezu vollständig erhaltene, mittelalterliche Befestigungsanlage mit zahlreichen Toren und Türmen. Markante Einzelsehenswürdigkeiten sind das gotische Rathaus mit seiner kunstvollen Figurenuhr und dem Narrenhäuschen, das Alte Rathaus mit Pranger, das ehemalige Domkapitel'sche Palatium, das Bollwerk mit Freilichtschmiede, die schmucken Fachwerkhäuser, die Stadtpfarrkirche St. Andreas mit Riemenschneiderfigur und
natürlich das Heimatmuseum im Schlößchen, sowie das Trachtenmuseum im Greisingshaus, in dem die prunkvolle Ochsenfurter Gautracht in all ihren Variationen zu bewundern ist.

Beschreibung der Ausstattung

Die angebotene Doppelhaushälfte kann in zwei Wohnungen (EG und OG/DG) unterteilt werden, aber ebenso gut ist Sie für eine Familie nutzbar. Am Haus wurden schon seit der Bauzeit einige Veränderungen durchgeführt. So wurden Ende der 70er Jahre die Fenster sowie die beiden Eingangstüren gegen isolierverglaste Alufenster bzw. –türen getauscht. Auch wurde 2003 die Heizung getauscht, so dass hier keine Änderungen notwendig sind. Die Bäder sind aus der Bauzeit. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer vorhanden, die als Kinderzimmer ausgebaut werden könnten, derzeit aber nicht beheizbar sind und als Lagerfläche genutzt werden. Als Bodenbeläge sind im Haus Fliesen, Teppich und PVC zu finden. Unter den vorhandenen PVC- und Teppichböden sind Dielenböden zu finden, die der neue Eigentümer natürlich wiederherstellen kann.

Zum Objekt gehört ein zur eigenen Nutzung vorgesehener Garten. Im Garten findet man einen Überdachten Grillplatz.

Baujahr: 1954

Wohnfläche: ca. 109 m2 zzgl. ggf. 2 Zimmer im DG (ca. 20 m²)

Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstück: ca. 425 m²

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung
möglich.

Bezug: ab 01.10.2017, nach Vereinbarung ggf. auch früher

Heizung: Ölheizung mit zentraler Ölversorgung

Außenanlagen: Das Grundstück ist angelegt.

Kfz-Stellplatz: Garage

Internet: DSL 100 Mbit (gem. Online-Auskunft der Telekom)
Vodafone DSL 100 (gem. Online-Auskunft Vodafone)

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Kaufpreis € 179.000.-

Maklerprovision 4% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
(ist 4,76% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen
Kaufpreis)

Details zur Provision

4% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
(ist 4,76% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)